makléře se na mě obrátila klientka, které byla schválena v 07/2025 insolvence, závazky 400 TCZK. Po úmrtí babičky bude dědit 1/2 domu (odhad celého domu 4 mio).
Dle zákona bude o dědictví informovat svého insolvenčního správce. Rád bych klientce pomohl vyhnout se dražbě, při které hrozí prodej za nižší než tržní cenu. Namísto toho bych pomohl dům prodat (majitel druhé 1/2 souhlasí) za cenu tržní a z utržené částky umořit insolvenční závazky.
Můj dotaz zní, zda-li (obecně) insolvenční správce svolí k takovému postupu, nebo bude chtít (případně je povinen) zpeněžit dům sám. Nebo to záleží na přístupu každého jednoho správce? Jedná se mi hlavně o lhůty, jelikož samozřejmě nemůžeme dům prodat, dokud nedojde k pravomocnému dědictví.
Moc děkuji za odpověď a přeji krásný den.
Milan Kokta
JUDr. Pavel Berger Personál odpověděl před 1 měsíc
Dobrý den,
Způsoby zpeněžení majetkové podstaty určuje dle § 286 IZ insolvenční správce se souhlasem věřitelského výboru. Insolvenční správce může vybírat z následujících možností zpeněžení:
- a)veřejnou dražbou podle zvláštního právního předpisu45),
- b)prodejem movitých věci a nemovitostí podle ustanovení občanského soudního řádu o výkonu rozhodnutí,
- c)prodejem majetku mimo dražbu,
- d)v dražbě provedené soudním exekutorem podle zvláštního právního předpisu.
Přičemž se musí řídit tím, že má být dosáhnuto, co nejvyššího zisku pro rozdělení mezi věřitele. Doporučil bych Vám tedy věc komunikovat s konkrétním insolvenčním správcem, který bude o zpeněžení nemovitosti rozhodovat.
S pozdravem JUDr. Pavel BERGER, advokát a insolvenční správce